Chiffres et infos techniques
Nous avons acheté notre bien dans cette ancienne cave viticole en 2004.
Cette bâtisse est mitoyenne sur un côté et se divise en plusieurs parties : local commercial (restaurant-bar) et un appartement T3.
Toutes les parties sont indépendantes (entrée, compteur électrique, compteur d'eau).
Le premier niveau avec le local commercial
Le deuxième niveau avec l'appartement T3
Le restaurant et bar
D'une surface de 120 m², il se compose d'une salle de restaurant avec son bar, sa cuisine, sa réserve, sa terrasse extérieure et son toilette ( bail commercial 3-6-9).
L' appartement
D'une surface de 73 m² habitable, l'appartement se situe au premier étage.
Accès à l'appartement
Plan de l'appartement
Il se compose de :
une pièce à vivre de 24 m² avec sa cuisine américaine de 7 m²
deux chambres de 10 et 11 m²
une salle d'eau de 4 m² avec douche à l'italienne
et d'un wc séparé.
Il possède aussi un débarras de 11m² en rez-de-chaussée.
Il a été entièrement rénové en avril 2008 : isolation des combles avec laine de verre, électricité (bilan électrique réalisé en 2007), parquet flottant, menuiserie PVC double vitrage (pas de volets) et radiateurs panneaux rayonnants.
Le cumulus électrique a été changé fin 2017.
Il est actuellement loué depuis octobre 2016. Le loyer mensuel se monte à 470 € charges comprises (taxes ordures ménagères et nettoyage des parties communes).
DPE
Concernant l'ensemble du bâtiment
Le bâtiment n'est pas situé en zone inondable.
Assainissement : tout à l'égout.
Depuis 2016, loyers dégagés :
- loyer restaurant-bar de 710 € + 100 € de charges (taxe foncière)
- loyer T3 de 470€ charges comprises
Prix de vente
- 145 000€ pour le local commercial et l'appartement T3 de 73 m²
Taxe foncière : 1 350 €
Nombre de pièces : 6
Nombre d'étages : 1
Nombre de chambres : 2
Surface : 193 m2
Parking : oui