Bel appartement duplex centre ville à vendre entre particuliers centre ville Roanne 42300

Chiffres et infos techniques

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FICHE TECHNIQUE EN BAS DE CETTE PAGE

Description :

Notre appartement duplex est au 2 ème et 3 ème étage d'un immeuble 

Il fait environ 149 m² au sol et environ 137 m² loi carrez

Chauffage individuel par chaudière au gaz 

Il est composé de 2 niveaux habitables, ainsi que d'une cave, d'un local et d'un garage voiture :

PS: nous avons également actuellement une place de parking, juste en face, au tarif de 25€ / mois (peut être possible de la conserver pour vous)

 

Commençons la visite :

 

 

Depuis la rue,

 

on arrive sur un palier au niveau du RDC, sécurisé par un interphone

 

Sur la gauche, les boites aux lettres normalisées

 

 

 

 

 

et sur la droite, la porte d'accés aux caves et les poubelles

 

 

 

 

La cave , située au sous-sol, fait environ 10,8 m² et elle est très saine. Le sol est bétoné sur la moitié et en gravillons pour le reste,

avec une aération dans le fond. Elle est équipée de plusieurs prises électriques (branchées sur votre compteur).

 

 

 

 

Un grand escalier en pierre vous permet d'arriver

sur le palier de l'appartement, situé au 2 ème étage

 

 

 

 

 

si vous montez encore d'un étage, vous arrivez sur un autre palier, celui du second niveau du duplex (il y a, bien évidemment, aussi un escalier intérieur pour relier les deux niveaux)

Au Premier niveau : (environ 97 m²)

On pénètre par une porte d'entrée vitrée avec ferrures (elle a été changée en 2022) et est équipée d'une serrure 5 points

 

Vous êtes sur un hall d'entrée qui dessert la cuisine, la salle à manger/salon et une chambre, prolongé d'un couloir (soit au total environ 15,85 m²) pour atteindre une seconde chambre, un wc et la salle d'eau.

 

 

 

 

 

Voyons en détails ce premier niveau :

Le hall d'entrée (environ 15,85 m²) est d'une taille permettant de placer un meuble à chaussures directement à l'entrée et un autre meuble de rangement dans un angle.

Ce hall est également ouvert sur l'escalier intérieur.

Vous trouverez également un ancien petit placard (sans porte) qui a été conservé et qui sert maintenant à la fois de rangement, de décoration et d'accueil d'arrivée de la fibre, de la box internet avec le départ des 4 prises RJ45 qui sont réparties dans le duplex.

Dans cette entrée, vous avez également l'interphone et un radiateur.

 

Puis sur la gauche vous trouverez la cuisine équipée (environ 9,25 m²)

En entrant,à gauche, sont positionnés la chaudière et son ballon d'eau chaude, masqués par des portes de placard. En dessous, un grand plan de travail qui accueille actuellement un micro ondes et 2 robots. En dessous de ce plan de travail, sont installés le lave linge,  le sèche linge, puis le lave vaisselle. Au dessus de ce dernier, on a une plaque de cuisson (qui peut être au gaz ou à l'électricité suivant votre choix). Une crédence suit tout le plan de travail, ainsi que derrière l'évier 2 bacs avec un mitijeur douchette de rincage. Des meubles sont installés au dessus de la plaque de cuisson, ainsi qu'au dessus de l'évier. Ce dernier est posé sur un meuble dans lequel on trouve un vase d'expansion pour le chauffage. 

Au centre une fenêtre avec le radiateur

Sur la droite on trouve une grande armoire équipée d'étagères, de 3 tiroirs de rangement et d'un plateau coulissant. Vient ensuite, le meuble four avec au dessus, du rangement et une niche de décoration, et au dessous 3 grands tiroirs

S'ensuit le meuble incorporant le réfrigérateur et le congélateur, ainsi qu'un meuble de rangement au-dessus

Pour finir un plan de travail en forme de T avec de nombreux rangements et tiroirs.

Entrons maintenant dans la chambre 1 (environ 13,83 m²), actuellement aménagée en bureau. Elle a donc une prise RJ45 et de nombreuses prises 

 

 

 

Puis la chambre parentale 2 (environ 16,36 m²) avec un grand placard mural intégré comme cela se faisait 

 

 

 

 

 

Le wc (environ 3,36 m²) avec un grand placard aux portes coulissantes, et un lave main, ainsi qu'une douchette pour le wc

 

 

 

Maintenant la salle d'eau (environ 5,77 m²) entièrement refaite en 2018 avec une colonne de rangement, un meuble avec 4 grands tiroirs, une grande vasque et 2 grands miroirs avec éclairage led intégré. un grand sèche serviettes qui fonctionne également en électrique pour l'inter-saison et une petite fenêtre intérieure

 

 

 

 

 

 

une grande douche ouverte équipée d'une colonne de douche double (pluie ou douchette) avec mitijeur thermostatique

 

 

 

Entrons maintenant dans la salle à manger / salon (environ 32,65 m²)

Sur la droite, on a un palier avec un très grand placard et l'escalier en bois permettant d'accéder à l'étage

Au fond du salon, une cheminée, uniquement décorative (décision commune de la copro de ne plus utiliser les cheminées)

Un meuble haut, des niches et un angle font un ensemble décoratif

Dans l'angle, il y a des prises et une RJ 45 pour la TV et autres appareils

 

Prenons l'escalier en colimaçon

2 ème étage du duplex : (environ 52 m² au sol et environ 40 m² loi carrez)

Ce niveau a été entièrement refait en 2021

 

En haut de l'escalier, on a une bibliothèque encastrée, espace éclairé par une grande fenêtre fixe, via le velux de la chambre 3

Quelques pas plus tard, la pièce s'élargit, (environ 28 m² au sol et environ 21,5 m² loi carrez). Elle a un velux orienté à l'ouest, un placard intégré de grande hauteur, ainsi qu'une porte donnant sur un palier qui accède au grand escalier de l'immeuble (Une prise RJ 45 pour desservier toute la zone)

La chambre 3 (environ 12,7 m² au sol et environ 5,95 m² loi carrez) a également des placards et un velux orienté à l'ouest

La chambre 4 (environ 14,5 m² au sol et environ 9,6 m² loi carrez) a un velux orienté à l'est

Tous les velux sont équipés de volets roulants électriques avec commande à distance

La salle d'eau (environ 3 m²) est équipée d'un sèche serviette, d'un WC sanibroyeur, d'un lavabo avec robinet mitigeur sur un meuble de rangement et d'un grand miroir.

Une douche de 0,90 X 1,17 avec porte, équipée d'un mitigeur thermostatique et d'une etagère d'angle 

Cette pièce est équipée d'un extracteur d'air qui fonctionne en même temps que la lumière

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En passant sous l'immeuble voisin, on arrive dans une cour privative, fermée par un portail automatique. Il y a un garage voiture (environ 16 m²) avec une mezzanine pour le rangement dédié à notre appartement.

Egalement dans l'immeuble voisin, nous avons un local (environ 8 m²) où nous rangeons actuellement une moto (la porte a été agrandie à 1,10 m pour justement ranger facilement une moto), les vélos, et tout ce qui est volumineux  

ce local à aussi, une petite mezzanine de stockage.

 

FICHE TECHNIQUE

2 niveaux d'environ 97 m² au premier niveau et environ 40 m² en loi carrez pour le niveau 2

1 cuisine (environ 9,25 m²)

1 salle à manger / salon (environ 32,65 m²)

4 chambres ( en bas chambre 1 environ 13,83 m², en bas chambre 2 environ 16,36 m², en haut chambre 3 environ 12,7 m² au sol, en haut chambre 4 environ 14,5 m² au sol)

1 pièce en haut (transformable en chambre environ 18 m² au sol)

1 WC en bas (environ 3,36 m²)

1 salle d'eau avec douche en bas (environ 5,77 m²

1 salle d'eau WC en haut (environ 3 m²)

1 Cave dans l'immeuble (environ 10,8 m²)

1 Garage voiture dans la cour (environ 16 m²)

1 Local dans l'immeuble d'à côté (environ 8 m²)

 

Charges à l'année

1256€ pour le chauffage et l'eau chaude

386€ pour l'électricité

400€ de charges de copropriété pour l'appartement et la cave, plus 108€ de charges de copropriété pour le garage et le local

Contrat actuel TRANQUILITE CHAUDIERE GAZ chez BOST.T jusqu'au 13/05/2025

 

 

Taxe foncière : 1 932 €

Nombre de pièces : 6

Nombre d'étages : 2

Nombre de chambres : 4

Surface : 137 m²

Année : 1960

Garage : oui

Parking : oui

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