Virtual 360

Diagnostics immobiliers obligatoires

Florent MISSIRE — Mon, 15 Nov 2021 13:15:33 +0000

Diagnostics immobiliers obligatoires : que vous souhaitiez vendre ou louer un bien immobilier entre particuliers ou via un intermédiaire, il vous faudra obligatoirement passer par la case « Diagnostics ».

Sur le plan juridique, le vendeur doit informer l’acheteur de l’existence de servitudes (de passage, de vue, d’écoulement des eaux…), d’hypothèques ou de privilèges (pris au profit d’une banque pour garantir un crédit) ou d’autres charges grevant le bien immobilier (pacte de préférence ou contrat d’affichage publicitaire), mais aussi des caractéristiques techniques de son bien, afin notamment de vérifier que celui répond aux normes en vigueur.

Ci-dessous, vous trouverez, les informations essentielles concernant les documents à fournir que seul un professionnel certifié pourra vous délivrer. Les prix des diagnostics ne sont pas réglementés, les tarifs peuvent donc varier d’un professionnel à un autre pour un même diagnostic. A ce titre, nous vous invitons à faire réaliser plusieurs devis.

Nota : Pour être certain d’avoir la meilleure information possible, vous pouvez vous rendre sur le site Service-public.fr

Diagnostics immobiliers obligatoires dans le cas d’une vente :

Le propriétaire doit donc fournir l’ensemble des diagnostics et informations suivantes :

le diagnostic de performance énergétique,
le constat de risque d’exposition au plomb,
l’état d’amiante,
l’état de l’installation intérieure de l’électricité,
l’état de l’installation intérieure du gaz,
l’état de l’installation d’assainissement non collectif, si le bien n’est pas relié au réseau collectif,
si le bien est relié au réseau d’assainissement collectif, certaine collectivités peuvent exiger un contrôle de l’installation avant toute vente. Il convient de se renseigner auprès de la mairie de la commune où se trouve le bien concerné,
l’état parasitaire relatif aux termites,
dans certains cas, l’état des risques naturels et technologiques,
et dans certaines zones fixées par arrêté, l’information sur la présence d’un risque de mérule (champignon) dans les constructions.

Ces diagnostics immobiliers obligatoires doivent donc être regroupés dans un dossier annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente.

Dans le cas d’une location :

Le bailleur doit fournir l’ensemble des diagnostics suivants :

le diagnostic de performance énergétique,
le constat de risque d’exposition au plomb,
une copie de l’état d’amiante,
et dans certains cas, l’état des risques naturels et technologiques.

Ces diagnostics doivent être regroupés dans un dossier annexé au bail.

Les membres de Virtual360 peuvent bien entendu vous accompagner dans cette démarche.

L’article Diagnostics immobiliers obligatoires est apparu en premier sur Virtual 360.

Vendre un bateau de plaisance : les démarches

Florent MISSIRE — Wed, 20 Oct 2021 15:48:16 +0000

Un bateau de plaisance est défini comme un bateau uniquement destiné au loisir ou au sport. Vendre un bateau de plaisance implique des obligations vis-à-vis de l’acheteur et de l’administration. De plus, ces démarches dépendent de la longueur du bateau et de sa puissance (CV fiscaux).

Vendre un bateau de plaisance : les formalités

Pour un bateau de longueur < à 7 m ET de puissance < à 22 CV ou un bateau de longueur ≥ à 7 m ET sans moteur

Un acte de vente doit être signé par les 2 parties. Il doit être rédigé en 3 exemplaires : un pour l’acheteur, un pour le vendeur et un exemplaire destiné au service de la Délégation à la Mer et au Littoral (DML) pour la demande d’immatriculation de l’acquéreur. De plus, le vendeur doit aussi remettre la carte de circulation barrée avec la mention « vendu le » et comportant la signature du vendeur.

Récupérer un modèle d’acte de vente : télécharger le document

Enfin, le vendeur doit également déclarer la vente du bateau auprès de la DML, en Métropole, ou auprès du Service pour le permis plaisance et l’immatriculation d’un navire outre-mer, pour l’Outre-mer.

Cette déclaration peut être faite par courrier ou par le service en ligne : https://www.demarches-plaisance.gouv.fr/puma-plaisancier/

Pour un bateau de longueur ≥ à 7 m OU de puissance ≥ à 22 CV

Un acte de vente doit être rédigé en 4 exemplaires : un pour l’acheteur, un pour le vendeur, un pour la DML et un exemplaire pour le service de douane du port d’attache. De plus, le vendeur doit aussi remettre l’acte de francisation à l’acheteur et au service de douane.

Récupérer un modèle d’acte de vente : télécharger le document

Enfin, le vendeur doit également déclarer la vente du bateau auprès du bureau de douane du port d’attache, accompagné d’un exemplaire de l’acte de vente. Cette déclaration doit être faite par courrier, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception. Le service en ligne n’est pas encore accessible aux navires francisés (service prévu pour 2022).

Documents à adresser au bureau de douane du port d’attache :

photocopie d’une pièce d’identité de l’acheteur,
original de la facture d’achat du navire (ou original de l’acte de vente),
original de l’acte de francisation,
fiche plaisance au nom de l’acheteur (en 2 exemplaires),
photo d’identité,
RIB.

Délai

Le vendeur dispose d’un délai d’1 mois à partir de la vente pour effectuer les démarches.

Conservation du pavillon français

Le bateau peut conserver le pavillon français si son nouveau propriétaire est ressortissant d’un pays de l’Espace économique européen. Mais si le bateau est vendu à un citoyen d’un pays hors Espace économique européen, ou à un étranger qui ne veut plus conserver ce pavillon, la douane procède à la radiation du pavillon français.

Vendre un bateau de plaisance : s’appuyer sur un professionnel de la communication

Les conseils en valorisation et en communication de Virtual360 sont parfaitement adaptés à tous types de biens, que ce soit des bateaux, des camping-cars, des voitures etc … Contactez le conseiller le plus proche de chez vous !

Ces informations proviennent en partie du site service-public.fr.

L’article Vendre un bateau de plaisance : les démarches est apparu en premier sur Virtual 360.

Pourquoi faire réaliser votre visite virtuelle par un professionnel ?

Florent MISSIRE — Wed, 13 Oct 2021 13:31:15 +0000

Pourquoi faire réaliser votre visite virtuelle par un professionnel ?

Pourquoi faire réaliser votre visite virtuelle par un professionnel ? Aujourd’hui, le grand public a accès à du matériel spécialisé pour réaliser des vues panoramiques à 360°. Découvrez 5 bonnes raisons de préférer confier la réalisation de la visite virtuelle de votre établissement par un professionnel qualifié :

1. Le rapport qualité/prix

S’il existe bien des solutions à moindre coût pour réaliser des vues panoramiques, leur niveau de qualité les destinera plutôt à un usage ludique. Les appareils permettant d’obtenir un résultat comparable à celui d’un pro sont bien plus onéreux. Ainsi, il ne sera pas rentable d’investir dans du matériel qui ne sera probablement utilisé qu’une fois !

2. La qualité des prises de vue

Au-delà de la qualité du matériel, le savoir-faire du photographe est aussi important. Vous préfèrerez probablement faire appel à un photographe professionnel pour immortaliser un mariage plutôt qu’à votre neveu avec son smartphone. L’image de votre entreprise ne mérite-t-elle pas autant d’attention ?

Pourquoi faire réaliser votre visite virtuelle par un professionnel ?

3. Le temps

Nos vies sont bien remplies et nous devons sans cesse prioriser. Or, la photographie est un art, accessible à tous mais long à maitriser. Son apprentissage, pour obtenir un résultat vraiment qualitatif, demande beaucoup de pratique donc du temps que vous n’avez pas nécessairement !

4. La maitrise de l'espace

L’une des spécificités de la visite virtuelle en photographie est la notion de « visite », donc de déplacement entre différents points de vue. Un professionnel expérimenté saura optimiser ses choix d’emplacement de prise de vue pour favoriser l’ergonomie de la visite virtuelle. Ainsi, des vues inutiles seront évitées, des vues nécessaires ne seront pas oubliées et le visiteur comprendra mieux l’agencement des lieux et sa visite sera plus agréable !

5. La qualité du rendu final

Une visite virtuelle, c’est un assemblage de photos. Même si la technologie s’améliore, un assemblage automatisé grand publique ne pourra pas égaler un assemblage « manuel » à l’aide de logiciels professionnels couteux. Vous avez déjà probablement vu des panoramas réalisés par les voitures de Google dans Street View ? Des erreurs d’assemblage automatique peu esthétiques sont fréquentes…

Pourquoi faire réaliser votre visite virtuelle par un professionnel ?

A moins de vous lancer vous-même dans la photographie, avec les lourds investissements en temps et en argent nécessaires, il vaudra donc toujours mieux passer par un professionnel afin de mettre en valeur votre établissement.

Les spécialistes de Virtual360 sont à l’écoute de vos besoins.

L’article Pourquoi faire réaliser votre visite virtuelle par un professionnel ? est apparu en premier sur Virtual 360.

Coaching immobilier : En quoi ça consiste ?

Florent MISSIRE — Tue, 10 Aug 2021 08:57:24 +0000

Coaching immobilier

Le coaching immobilier est une technique qui est largement utilisée au Canada depuis une vingtaine d’années. En France, cette pratique a pour objectif d’accompagner et transmettre au vendeur les outils nécessaires pour vendre son bien au meilleur prix et accélérer le processus de vente.

Saviez vous qu’au CANADA, le Pionnier du coaching immobilier au niveau mondial, dupropio.com, qui existe depuis 23 ans, est associé à plus de 20% des transactions résidentielles de son pays !

Et oui, le monde bouge. En France, depuis 10 ans de nouveaux acteurs apparaissent. Virtual360 est l’un d’entre eux. Mais Virtual360 ne s’arrête pas qu’à l’immobilier. En effet, les conseils en valorisation et en communication sont parfaitement adaptés à tous types de biens, que ce soit des bateaux, des camping-cars, des voitures etc …

Un coach personnalisé pour vendre son bien

Le coaching immobilier consiste en un accompagnement du vendeur par un professionnel afin d’accélérer le processus de vente. Le coach immobilier intervient dès le début de la mise en vente et assiste le vendeur à toutes les étapes. Il n’est pas toujours évident pour un particulier d’évaluer le prix d’un bien à sa juste valeur. Le coach maîtrise parfaitement les arcanes du marché immobilier et transmet à son client des informations ciblées pour estimer son bien au meilleur prix.

Mise en valeur du bien

Le coach immobilier intervient également dans l’étape de la mise en valeur du bien. Ainsi, il donne ses conseils pour effectuer un relooking, réagencer les pièces et optimiser la décoration. L’objectif est de provoquer le coup de coeur. Parfaitement au courant du marché local et national, le coach immobilier donne également des conseils précieux pour la mise en place des outils de communication (réseaux professionnels, annonces, photos).

Organisation des visites et techniques de vente

Le coach immobilier indique au vendeur les points forts du bien à souligner lors des visites. Il donne aussi des conseils professionnels pour la gestion des visiteurs. Enfin, le coach forme également son client aux techniques de vente et de négociation pour obtenir un meilleur prix.

Quels tarifs pour un coach immobilier ?

Les services d’un coach immobilier ne sont pas assimilés à ceux d’un agent immobilier. Ainsi, les tarifs ne sont pas régis par la loi Hoguet. Généralement, le prix est défini dès le départ sous forme de forfait, payable d’avance ou pas (Paiement différé et soumis à la vente finale avec Virtual360). En France, selon la superficie et la localisation du bien, il faut compter entre 1000 et 6000 € pour bénéficier des services d’un coach immobilier.

En résumé, le coach immobilier :

Apporte son expertise grâce à sa parfaite connaissance du marché local et de la législation immobilière
Intervient dans la mise en valeur du bien
Donne des conseils concernant le marketing et la communication
Accompagne le vendeur dans les négociations en conseillant les stratégies adaptées
D’une manière générale, accélère le processus de vente

Coaching immobilier

L’article Coaching immobilier : En quoi ça consiste ? est apparu en premier sur Virtual 360.

Photos HDR pour visites virtuelles

Florent MISSIRE — Thu, 22 Jul 2021 07:51:46 +0000

Visites virtuelles HDR

L’article Photos HDR pour visites virtuelles est apparu en premier sur Virtual 360.

A quels types de biens immobiliers se prêtent les visites virtuelles 3D ?

Florent MISSIRE — Fri, 09 Jul 2021 13:22:19 +0000

immobilier visite virtuelle 3D

Avec l’avancée des nouvelles technologies, il est aujourd’hui possible de visiter des biens immobiliers en 3D. Cette modélisation est fabuleuse car elle permet de commercialiser clairement un ensemble de bâtiments destinés au logement ou à des bureaux. Ainsi, les acheteurs potentiels peuvent les visualiser sans se déplacer et avoir le temps de faire un tri afin de faire un premier choix.

La visite virtuelle en 3D d’un logement

Une visite interactive pour choisir un logement est un atout considérable. En effet, les futurs acheteurs peuvent ainsi se projeter dans leur future habitation. La 3D est bien plus complète que des photos classiques. Elle permet de voir l’ensemble du lieu. Un acquéreur peut par exemple voir d’où vient la lumière et quel potentiel il peut tirer de chaque pièce. Cette visite lui permet de prendre son temps et sélectionner les logements par rapport à ses critères. L’acheteur et l’agent immobilier vont ainsi gagner un temps considérable. En effet, avec la visite 3D il n’est donc pas nécessaire de se rendre sur les lieux à chaque fois. Le risque est également moindre que les logements visités ne correspondent pas aux attentes du client !

La visite 3D d’un bureau

Un chef d’entreprise a souvent peu de temps. Lorsqu’il décide d’acquérir de nouveaux bureaux, il a des attentes bien précises. Ainsi, un agent immobilier peut lui présenter des biens correspondant à ses attentes en 3D. Ce dernier pourra ainsi juger s’il est intéressé ou non par les propositions qui lui seront faites. Il pourra ensuite aller plus loin si une affaire correspond à ses attentes.

La visite virtuelle pour des bâtiments futurs

Il existe aussi une vente immobilière qui se nomme la vente sur plans. Il peut s’agir d’une vente de logements privés comme un appartement ou une maison mais également des bureaux dans un futur centre d’affaires. La différence de cette visite virtuelle par rapport aux autres, est que le bâtiment visionné n’est pas encore construit. Le document virtuel présenté est conçu avec des plans et des images composés par des logiciels spécifiques. Ce type de visite est très intéressant quand le bien immobilier va se situer dans un quartier très recherché. En effet, en général, quand l’immeuble est construit, il est souvent trop tard pour acquérir un bien neuf car tous les lots sont déjà vendus. Les personnes ayant recours à une telle vente, sont en général motivées par l’emplacement. Celui-ci est souvent proche d’un lieu d’intérêt de premier ordre comme le lieu de travail ou la résidence personnelle.

La visite virtuelle 3D d’un logement ou d’un bureau n’est pas encore entrée totalement dans les mentalités mais elle est pourtant une technologie de plus en plus répandue. Elle offre pourtant de grands services pour des visites à 360° d’un lieu bâti ou à bâtir qui peut intéresser chacun.

immobilier visite virtuelle 3D

Intéressé par les possibilités de la visite virtuelle ? Les spécialistes de Virtual360 permettent l’accès à cette technologie aux professionnels et particuliers !

L’article A quels types de biens immobiliers se prêtent les visites virtuelles 3D ? est apparu en premier sur Virtual 360.

Évaluer sa maison soi-même ? | A quel prix vendre sa maison ?

Florent MISSIRE — Fri, 28 May 2021 15:08:43 +0000

Evaluer sa maison soi-même ? Préalable à la mise en vente d’un bien immobilier, l’évaluation de ce dernier est souvent confiée aux agences spécialisées qui ont, a priori, une meilleure vision d’ensemble des règles du marché local. Il n’est toutefois pas impossible de se livrer soi-même à cet exercice à condition de pouvoir y consacrer du temps et d’avoir suffisamment de recul.

Evaluer sa maison – Contextualiser son offre

L’erreur à ne pas commettre consiste à examiner les dispositions seules de sa demeure : son exposition, sa superficie, la taille de son jardin et de son garage, son système de chauffage… Ces paramètres ne sont certes pas à négliger mais ne sont pas pour autant primordiaux, ce d’autant s’il s’agit d’une maison située au milieu de nulle part. Il convient donc d’examiner l’environnement immédiat du bien. La présence d’un commerce, d’une école ou de moyens de transports à proximité, ainsi que les charges et impôts locaux, peuvent, tout autant qu’un bilan énergétique, influencer le prix de vente, mais il s’agit là encore d’une vision restrictive. Le marché de l’immobilier obéit à des règles autrement plus complexes.

Evaluer sa maison – Un paysage immobilier morcelé

Depuis la crise immobilière de 2008, les prix de vente affichés diffèrent d’un endroit à l’autre de l’hexagone. Ce qui était vrai, dans une certaine mesure, auparavant (notamment pour l’écart entre les prix pratiqués sur Paris et la province) l’est d’autant plus aujourd’hui. A qualité équivalente, un logement peut valoir jusqu’à 10 fois plus qu’un autre selon sa situation géographique. Au sein d’une même ville, on peut observer un écart considérable d’un quartier à un autre. Il convient également de prendre en compte les spécificités du marché de l’ancien et du neuf, d’autant qu’il existe des dispositions légales relatives à chacun d’entre eux.

Source : Insee 2019

Comment évaluer son bien ?

Il faut, dans un premier temps, consulter les prix pratiqués par la concurrence (petites annonces, agences immobilières…) sur un même secteur et un même marché. S’agit-il d’une maison ou d’un appartement ? Quelle est sa superficie, celle de son terrain ? De quelle année sa construction date-t-elle ? Quel est son nombre de pièces ? Il s’agit de récupérer un maximum de données et de faire une moyenne calculée sur la surface habitable, ramenée à un prix au mètre carré. Les aménagements et particularités du bien, ainsi que son état général, peuvent ensuite affiner l’estimation, dans une fourchette inférieure ou supérieure au montant obtenu, tout en prévoyant, bien sûr, une marge de négociation.

Garde-fous :

Faites en sorte de vous mettre en permanence à la place d’un acquéreur potentiel. C’est toujours le meilleur moyen d’éviter des déconvenues. C’est la raison pour laquelle, le conseiller Virtual360 se placera toujours comme un acquéreur potentiel pour vous aider à estimer au mieux votre bien !

L’article Évaluer sa maison soi-même ? | A quel prix vendre sa maison ? est apparu en premier sur Virtual 360.

Uberisation de l’immobilier et de la société – définition

Florent MISSIRE — Mon, 24 May 2021 12:55:51 +0000

uberisation de l’immobilier

Uberisation de l’immobilier – définition de l’uberisation

L’uberisation, du nom de l’entreprise Uber, est un phénomène récent dans le domaine de l’économie. Il consiste à l’utilisation de services permettant aux professionnels et aux clients de se mettre en contact direct, de manière quasi-instantanée, grâce à l’utilisation des nouvelles technologies. La mutualisation de la gestion administrative et des infrastructures lourdes permet notamment de réduire le coût de revient de ce type de service. Il permet aussi de réduire les poids des formalités pour les usagers. Les moyens technologiques permettant l’ »uberisation » sont la généralisation du haut débit, de l’internet mobile, des smartphones et de la géolocalisation. L’uberisation s’inscrit de manière plus large dans le cadre de l’économie collaborative.

Une définition de l’uberisation est donnée par Guillaume Sarlat pour Le Figaro :

« L’uberisation, tout le monde en parle aujourd’hui : tous les business models des grands groupes seraient sur le point d’être disruptés, ubérisés, désintermédiés, commoditisés, en un mot pulvérisés par une multitude de startups beaucoup plus agiles et innovantes ».

Améliorer l’existant :

Si l’uberisation fait trembler les entreprises, c’est parce qu’elle ne crée pas de nouveaux concepts, elle améliore l’existant. Pour y parvenir, elle change le business model, pour profiter des atouts de l’informatique ubiquitaire mais aussi de la sharing economy (ou crowdsourcing ou économie participative ou encore collaborative). En effet, le principe est souvent simple. Comme l’explique Julien Mechin, il s’agit ainsi de « créer une adéquation entre le besoin (du client) et une ressource disponible (chez le prestataire) ».

Ces entreprises « uberisantes » ont en commun de proposer une offre de services basée sur une insatisfaction client. Ces startups font donc preuve :

d’une grande empathie client,
d’une très bonne connaissance du marché sans pour autant en être initialement un intervenant

Paradoxalement, les innovations qui en résultent sont à la fois « disruptives » et relativement « simplistes ». Ainsi, un avantage considérable de ces entreprises est une culture du service client. De ce fait, elles améliorent la qualité perçue du service proposé en :

proposant des offres plus compétitives,
permettant de gagner du temps (le luxe de notre époque),
travaillant la relation client-entreprise et en proposant une expérience créatrice de valeur avec des contenus riches d’informations ou de divertissements, un design agréable et une navigation fluide par exemple.

Intermédiaire de services :

Les acteurs de cette nouvelle économie visent à supprimer les intermédiaires. Ils développent ainsi une offre de tarifs attractifs. Selon Julien Mechin « elle permet de créer un intermédiaire peu coûteux par le biais de l’innovation technologique, souvent des plateformes digitales ». C’est d’ailleurs pour cela qu’on appelle également cette économie, l’économie de plateforme.

Uberisation de l’immobilier

Depuis quelques années, l’immobilier n’échappe pas à l’uberisation de son modèle. En effet, et à l’instar de Virtual360, de plus en plus de services et de technologies seront mis à disposition des vendeurs et acquéreurs potentiels qui ont besoin d’informations rapides avec des contenus riches et agréable à découvrir depuis chez soi.

De plus, un des points fondamentaux, est que les acquéreurs potentiels ou futurs locataires d’un bien, veulent tout savoir tout de suite et en toute transparence.

Que penser alors de l’agent immobilier ou du broker (pour les bateaux) qui ne veut pas montrer une seule photo de l’extérieur de la maison dont il a réussi à obtenir « mandat de vente » ? De peur que l’acquéreur potentiel la reconnaisse et se rende directement chez le vendeur.

On est bien arrivé à la limite d’un système qui ne correspond plus à la demande du client !ux

L’article Uberisation de l’immobilier et de la société – définition est apparu en premier sur Virtual 360.

Comment bien vendre sa maison rapidement ?

Florent MISSIRE — Tue, 18 May 2021 14:46:05 +0000

vendre sa maison rapidement

De plus en plus de propriétaires souhaitent vendre leur maison sans faire appel à une agence, notamment grâce aux plateformes de mise en relation entre particuliers. Mais comment vendre sa maison rapidement sans faire appel aux traditionnels intermédiaires ? Voici les étapes des premières pistes pour y parvenir.

1. Vendre sa maison rapidement : savoir choisir le meilleur moment

Il ne faut pas conditionner la mise en vente de sa maison au seul critère de la situation immobilière actuelle. En effet, il convient de prendre en compte l’importance de la période choisie. Ainsi, comme le printemps et l’été représentent un nombre plus important de ventes, il est plus sage d’attendre l’hiver si on souhaite ne pas être noyé au milieu de centaines d’annonces.

2. Mettre toutes les chances de son côté avant la mise en vente

Trop de transactions n’aboutissent pas à cause de défauts mineurs dans la présentation de la maison en vente. A l’inverse, parfaire la mise en forme lors des visites, en effectuant quelques réparations et rénovations, offre un avantage indéniable face aux vendeurs qui n’auront pas fait cet effort. Ainsi, repeindre un mur défraîchi ou alléger sa décoration intérieure peut faire basculer la vision que l’acheteur potentiel aura de votre bien.

Une des atouts fondamentaux des différentes prestations d’un conseiller Virtual360 est bien entendu de vous accompagner dans cette démarche. Découvrez ci-dessous pourquoi il est si important de se préoccuper de cet aspect pour vendre vite et bien.

3. Vendre sa maison rapidement : estimer sa maison au juste prix

Il n’est pas aisé d’estimer sa maison, surtout lorsqu’on y a vécu de nombreuses années et qu’on lui accorde une valeur affective forte. Sans le regard extérieur d’un professionnel, cette tâche est souvent difficile pour les vendeurs, qui surestiment souvent leur bien.

Il est donc recommandé de prendre en compte l’état du marché immobilier dans votre secteur géographique, notamment dans les zones rurales, où la demande est plus faible que dans les villes.

4. Savoir communiquer sur la vente

Une vente ne peut être réalisée rapidement et efficacement si elle n’est pas rendue publique. Afin d’optimiser la visibilité de votre mise en vente, utilisez tous les moyens à votre disposition : panneau « à vendre », publication d’annonces sur des plateformes de mise en relation entre particuliers, affichage de flyers dans les commerces voisins… Faites preuve d’initiative, et votre vente n’en sera que plus facile.

5. Soigner les visites par une présentation et un accueil chaleureux

La simplification de votre décoration intérieure permet aux acheteurs potentiels de mieux se projeter dans la maison qu’ils visitent. C’est pourquoi il convient de ne pas laisser trop d’objets personnels, telles que les photos de famille, lors des visites. Si votre bien ne doit pas ressembler à une « maison témoin », elle aura plus de chances de séduire des acquéreurs si elle est bien rangée, propre, accueillante et décorée sobrement. De plus, un accueil chaleureux des visiteurs peut tout changer : offrez-leur un café, posez-leur des questions sur leur projet… Faites en sorte qu’ils se sentent comme chez eux, en espérant que ça soit bientôt le cas !

6. S’appuyer sur un professionnel de la communication

Saviez-vous qu’au CANADA, le Pionnier du coaching immobilier au niveau mondial, dupropio.com, qui existe depuis plus de 20 ans, représente aujourd’hui 40% des parts du marché de son pays !

Et oui, le monde bouge. En France, depuis quelques années de nouveaux acteurs apparaissent. Virtual360 est l’un d’entre eux. Mais Virtual360 ne s’arrête pas qu’à l’immobilier. En effet, les conseils en valorisation et en communication sont parfaitement adaptés à tous types de biens, que ce soit des bateaux, des camping-cars, des voitures etc …

L’article Comment bien vendre sa maison rapidement ? est apparu en premier sur Virtual 360.

Péniche à vendre et à louer : le bon plan immobilier ?

Florent MISSIRE — Fri, 02 Apr 2021 13:17:44 +0000

Péniche à vendre ou à louer ? Et si le véritable bonheur de ceux en quête de la perle rare ne se trouvait pas au milieu de centaines d’annonces immobilières, mais sur l’eau ? Les péniches sont, depuis plusieurs années, des maisons flottantes. Elles ont la côte dans toutes les grandes villes où elles peuvent résider : Lyon, Bordeaux et, bien sûr, Paris. Néanmoins, si la vie sur l’eau a ses avantages, l’audacieux acheteur ou loueur doit faire face à de multiples contraintes.

Vivre sur une péniche, un mode de vie alternatif et avantageux

Tout d’abord, le « pénichard » doit être certain du mode de vie qu’il veut. A la fois proche de la nature et dans un environnement tout à fait apaisant. En effet, vous pouvez dire adieu à vos encombrants voisins au pas lourd ou à la musique trop forte. La vie sur les fleuves et les canaux est tranquille et calme, uniquement dérangée par les clapotis de l’eau. De plus, n’imaginez pas votre péniche comme un endroit exigu et difficile à vivre. Les bateaux modernes profitent d’un aménagement tout à fait similaire à celui d’une maison, tant au niveau de l’espace que des meubles et accessoires que vous pouvez disposer à votre guise. Enfin, il faut savoir que le prix du m² est généralement inférieur à celui pratiqué pour les logements plus communs. Ceci permet d’importantes réductions au moment de l’achat ou de la location de votre nouvelle maison flottante.

Péniche à vendre – Habiter sur l’eau, difficultés et contraintes

Néanmoins, cette vie de rêve a un coût, et il est élevé. La proximité avec la nature et le bonheur d’une solitude recherchée est en effet accompagnée d’une multitude d’autorisations à obtenir, de taxes et de difficultés administratives. Par exemple, un propriétaire consciencieux est obligé d’obtenir une autorisation d’amarrage afin de pouvoir stationner son bâtiment, s’il ne veut pas s’acquitter d’une douloureuse amende de 150 euros… par jour. Cependant, en raison du faible nombre de places disponibles, de très nombreuses personnes se trouvent en infraction. En plus de ces complications avec l’administration, de nombreux impôts existent en plus des taxes foncières et d’habitation, mais également des frais très importants an assurances et en entretien de votre navire. Ajoutez à cela une humidité omniprésente et quelques désagréments en été (moustiques, odeurs…), et voilà de quoi décourager de nombreux néophytes.

Péniche à vendre – Obstacles et encombrements

Vivre sur une péniche doit constituer une décision mûrement réfléchie et alimentée grâce à des moyens relativement conséquents. Malgré cela, une fois ces difficultés surmontées, la vie sur l’eau est faite de plaisirs inégalables, dont celui d’une existence tranquille en marge d’une société terrestre qu’aucun « pénichard » ne souhaite retrouver.

Vendre une péniche : soigner sa communication

Un conseiller en valorisation et en communication Virtual360 pourra vous accompagner dans votre démarche. Son expertise vous aidera à vendre vite et bien votre maison flottante.

L’article Péniche à vendre et à louer : le bon plan immobilier ? est apparu en premier sur Virtual 360.